纽约地税太高？教你如何打地税

STAR 地税减免

✅ 什么是“地税”？怎么来的？

纽约的房屋地税由当地政府（如 NYC、Nassau、Suffolk）评估：

🧮 地税 = 房产评估价值 × 地税率

👉 所以地税变高，通常是评估价值被定得太高了。

⚖️ 为什么可以“打地税”？

👉 因为政府的评估价值并不一定准确，有时候甚至偏离市场行情。

如果你能证明自己房产的实际价值比政府评估的要低， 就可以申请“地税减免（Tax Grievance）”。 这就是我们说的“打地税”！

💡 常见的适合打地税情况：

✔️ 同小区邻居交的税比你低

✔️ 房子屋况不好、房龄老、需要维修

✔️ 周边成交价普遍低于你房子的估价

✔️ 投资房空置、出租状况差

✔️ 退休长者、收入偏低家庭（可申请特别减免）

📝 如何“打地税”？

📍1. 查评估价是否偏高

NYC: nyc propertytax

Nassau: nassauproperty

Suffolk: suffolkcountyny

📍2. 比对周边房价、成交记录 看同一街区、房型的近年成交价

📍3. 准备申诉文件 房产照片 市场对比分析（Comparable Sales） 房屋状况报告（如需要维修）

📍4. 提交“地税减免申请（Tax Grievance）” 每年有固定申诉窗口，通常是：

NYC：每年1月到3月左右

Nassau：3月1日前

Suffolk：5月前

🧑‍💼 可以自己申请，也可以找专业打税公司

自己打：免费，但需要会看市场数据，准备文件

找专业打税公司：

✅ 只收成功佣金（通常是减税额的30%-50%）

✅ 不成功不收费

✅ 可多年连续申请